معایب خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی ها

mgh 
  بازدید : 16
يکشنبه 25 خرداد 1404 زمان : 13:57 


1
2
3
4
5

1. محدودیت های سیاسی و دیپلماتیک
یک کدام از معایب خرید ملک در قبرس شمالی، شرایط خاص سیاسی این ناحیه میباشد. قبرس شمالی به صورت کلان به رسمیت شناخته نشده و این مسئله ممکن میباشد در برخی مفاد محدودیت هایی ساخت نماید. خرید ملک در قبرس شمالی با این هم اکنون، این موقعیت تأثیر مستقیمی بر مالکان ندارد و قانون ها محلی از دستمزد آن‌ها تامین می نماید.

2. بازار فعالیت محصور
برای کسانی که در پی سفر کاری می باشند، قبرس شمالی ممکن میباشد به اندازه ی کشورهای اروپایی زمان های شغلی متنوعی نداشته باشد. این مسئله می‌تواند برای بعضا از مهاجران که در‌پی اشتغال در حوزه های خاص می باشند، بحران تولید نماید.

3. مخارج حمل و نقل و دسترسی به کالاها
به جهت وضعیت جزیره ای قبرس شمالی، برخی کالاها ممکن میباشد با مخارج بیشتری وارد مرزو بوم شوند در سود مخارج معاش در قبرس ارتقاء یابد. همینطور، هزینه حمل و نقل قادر است برای خریداران خلل ساز باشد. این مورد به ویژه در موقعیت اقتصادی غیر مطلوب و ارتقا بها ها نمود پیدا می نماید.

4. معضل های مخلوط فرهنگی و زبانی
اگرچه قبرس شمالی محیطی چندفرهنگی داراست و عموم محلی عموماً به گویش انگلیسی مسلط میباشند، البته برخی مهاجران ممکن میباشد با تفاوت های فرهنگی و گویش ترکی تحت عنوان گویش اساسی حیطه با بحران هایی مواجه شوند.

5. عدم دسترسی به سرویس ها پزشکی توسعه یافته
با اینکه قبرس شمالی سرویس ها بهداشتی و درمانی قابل قبولی ارائه می‌دهد، البته این سرویس ها ممکن میباشد به اندازه کشورهای اروپایی توسعه یافته نباشند. بعضا از اشخاص ممکن میباشد برای معالجه های خاص نیاز به هجرت به کشورهای دیگر داشته باشند.

به صورت کلی خرید ملک در قبرس شمالی قادر است زمان قابل قبولی برای سپرده گذاری و معاش آهسته باشد، البته خوب میباشد خریداران پیش از مبادرت به خرید، مزایا و معایب آن را به اعتنا پژوهش کرده و از مشورت کردن های حقوقی و مالی برخوردار شوند.

پروسه خرید ملک جهت دریافت اقامت در قبرس شمالی
اینفوگراف راهنمای فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی
1. تعیین ملک مطلوب
او‌لین گام برای خرید ملک در قبرس شمالی، تعیین ملک با دقت به نیاز و میزان دارایی شما میباشد. برای این فعالیت، عالی میباشد با مشاوران املاک با تجربه مشورت کردن نمایید و پروژه های متفاوت را پژوهش نمائید. عواملی مانند شرایط مکانی، متراژ، تجهیزات و قربت به بخشها تفریحی و شهری می بایست در تصمیم گیری شما نظر شوند.

2. تهیه و تنظیم تفاهم نامه خرید ملک
بعد از گزینش ملک، بایستی تفاهم نامه خرید ملک فی مابین شما و فروشنده تهیه و تنظیم گردد. درین تفاهم نامه، داده ها ظریف ملک، بها، حالت پرداخت و تاریخ تحویل به وضوح بیان می‌شود. این تفاهم نامه می بایست در حضور نماینده قانونی املاک تهیه و تنظیم گردد تا کلیه جوانب رسمی رعایت گردد.

3. پرداخت پیش پرداخت و رزرو ملک
در‌این مرحله، شما بایستی درصدی از مبلغ ملک (معمولاً ۳۰ تا ۵۰ درصد) را تحت عنوان پیش پرداخت و ودیعت پرداخت فرمایید. این مبلغ به اکانت فروشنده یا این که کمپانی خالق واریز میگردد و ملک به اسم شما رزرو گردد. این پیش پرداخت به شما امداد می نماید تا روند دریافت اقامت را استارت فرمائید.

4. ارائه مدارک مایحتاج جهت دریافت اقامت
جهت دریافت اقامت در قبرس شمالی، می بایست مدارکی نظیر گذرنامه دارای اعتبار، سند عدم سوء پیشینه و سند عدم ابتلا به بیماری های واگیر دار را ارائه دهید. این مدارک می بایست به گویش انگلیسی ترجمه گردیده و تأییدیه های موردنیاز را از مراجع رسمی استحصال نمایند.

5. اخذ کد اذن خرید از دولت قبرس شمالی
بعداز تصویب تفاهم نامه خرید در اداره بودجه قبرس شمالی، شما می بایست برای اخذ کد اذن خرید ملک از دولت این مرز و بوم مبادرت نمائید. این کد به شما اذن می‌دهد که ملک را به اسم خویش تصویب فرمائید و از هواخواهی رسمی منتفع گردید.

6. پرداخت اقساط و کامل شدن مبلغ خرید
بسته به حالت تفاهم نامه، شما می بایست اقساط مربوطه را به‌تدریج واریز فرمایید. این اقساط می‌تواند دربین ۱۲ تا ۱۲۰ ماه متغیر باشد. در صورتی‌که که اقساط خویش را بی نقص پرداخت کرده باشید، قابلیت و امکان دریافت مدرک ملک به اسم خودتان مهیا می‌گردد.

7. پرداخت مالیات ها و مخارج جابجایی مالکیت
در طی تحویل ملک، بایستی مالیات های مرتبط با خرید و جابجایی مدرک ملک را پرداخت فرمائید. این هزینه ها دربرگیرنده هزینه ابطال تمبر، مالیات جابجایی مدرک و مخارج انشعابات (آب، برق، گاز) میباشد.

8. جابجایی گواهی و اخذ اقامت قبرس شمالی
بعداز کامل شدن همگی روند فوق و پرداخت بی نقص مبلغ ملک، مدرک قطعی ملک به اسم شما تصویب می گردد. با در دست داشتن گواهی ملک، شما و خانواده تان می‌توانید برای اخذ اقامت قبرس شمالی مبادرت فرمائید. اقامت درین مملکت به شما اذن می‌دهد تا از سرویس ها همگانی و دستمزد رسمی این مرزو بوم برخوردار گردید.

9. تمدید اقامت و درخواست شهروندی (ازروی اراده)
در حالتی‌که قصد دارید به طور بلندمدت در قبرس شمالی اقامت داشته باشید، می‌توانید هر یک‌سری سال یک توشه اقامت خویش را تمدید فرمایید. پس از یک‌سری سال اقامت پیوسته، قابلیت و امکان درخواست شهروندی نیز برای شما وجود خواهد داشت، اما این فرایند به حالت و ضوابط مهاجرتی قبرس شمالی بستگی داراست.

اشکال مدرک ملکی در قبرس شمالی: کدام مدرک برای اهل ایران ها عالی میباشد؟
برای اهل ایران ها که در‌پی امنیت حقوقی و سپرده گذاری مطمئن در قبرس شمالی می‌باشند، گواهی رخنه‌ و مدرک فرنگی شایسته ترین مورد ها محسوب میگردند. این دو نوع مدرک از لحاظ رسمی اعتبار بالایی دارا هستند و خریداران را از ریسک های احتمالی به دور می نمایند. املاک با گواهی شکاف و فرنگی از حیث میان المللی مطمئن خیس بوده و در شکل نیاز به فروش یا این که جابجایی مالکیت، بازارپذیری بیشتری دارا هستند. اگرچه بها این املاک ممکن میباشد مقداری فراتر باشد، البته امنیت و اعتقاد و باور بیشتری برای خریداران فرنگی به ویژه اهل ایران ها آماده می نمایند و به همین عامل قیمت سپرده گذاری را دارا هستند.

موقعیت و ضوابط نو خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴
قانون ها تازه خرید ملک در قبرس شمالی
1. محدودیت در مساحت ملک برای خریداران فرنگی
در مقررات نو سال ۲۰۲۴، خریداران فرنگی مجاز به خرید ملکی با حداکثر متراژ ۲.۵ دونم (حدود ۳۳۵۰ مترمربع) می باشند. این محدودیت به خواسته در اختیار گرفتن بازار املاک و دوری از دادوستد های بیش تر از اندازه در حیث گرفته گردیده است.

2. تعداد املاک قابل خرید به وسیله اتباع فرنگی
طبق ضابطه نو، اتباع کشورهایی که قبرس شمالی را به رسمیت میشناسند (مانند ترکیه)، می‌توانند تا سه ملک خریداری نمایند. در مقابل، اتباع کشورهای غیرمعتبر در قبرس شمالی فقط مجاز به خرید یک ملک می باشند. این محدودیت در راستای رئیس مالکیت املاک و رعایت منافع ملی قبرس شمالی انجام گردیده است.

3. الزام به فروش املاک اضافی طی دو سال
اتباع فرنگی که بیش تر از یک ملک خریداری کرده اند، موظف میباشند املاک اضافی خویش را کاسه حداکثر دو سال به فروش برسانند. ضمن این، آنها می بایست تفاهم نامه فروش را پیاله شش ماه به سازمان تصویب ورقه ها قبرس شمالی ارائه دهند. در شکل عدم رعایت این ضابطه، خریداران می‌توانند با جریمه های هنگفت مواجه شوند.

4. مهلت ارتقاء یافته تا سه سال
در وضعیت خاص، دولت قبرس شمالی مهلت فروش املاک اضافی را به دوران سه سال ارتقا می‌دهد. این تمدید به وضعیت خاص و پذیرش دولت بستگی داراست و برای خریدارانی که دلایل مناسبی دارا‌هستند انجام می گردد.

5. جریمه های عدم رعایت قانون ها خرید ملک
خریداران فرنگی که قانون ها نو را رعایت نکنند، ممکن میباشد با جریمه نقدی ۵۰۰ موازی دست‌کم حقوق مواجه شوند. این جریمه ها برای پیشگیری از تخلفات و نگهداری شفافیت بازار املاک در قبرس شمالی رقم خورده میباشد.

6. تصویب تفاهم نامه خرید کاسه ۲۱ روز
مبتنی بر ضوابط نو، خریداران می بایست تفاهم نامه خرید ملک را کاسه ۲۱ روز از تاریخ امضای آن در اداره بودجه قبرس شمالی تصویب نمایند. این مبادرت منجر می گردد تا مالکیت خریدار رسما تصویب گردیده و از هرگونه ایرادات حقوقی احتمالی در بعدی دوری خواهد شد.

7. وضعیت و محدودیت های مرتبط با ملیت
در قانون ها نو، قابلیت خرید ملک برای بعضا ملیت ها ممکن میباشد محصور گردیده باشد. این محدودیت ها بسته به رابطه ها در میان قبرس شمالی و سرزمین مبدأ خریدار گزینش می گردد. از جمله، ملیت هایی که حالت خاص سیاسی دارا‌هستند ممکن میباشد نیاز به دریافت تاییدیه های مازاد برای خرید ملک داشته باشند.

8. در اختیار گرفتن های بهداشتی و ایمنی برای اقامت
برای اخذ اقامت قبرس شمالی از روش خرید ملک، خریداران می بایست از مدرک عدم ابتلا به بیماری های واگیر دار و سند عدم سوء پیشینه منتفع باشند. این وضعیت برای مراقبت تندرست همگانی و امنیت اجتماعی مرزوبوم اجباری میباشد و بایستی پیش از اعمال پروسه رسمی و تصویب گواهی ملک کامل شدن شوند.

درنتیجه می قدرت اعلام کرد که قانون ها نو خرید ملک در قبرس شمالی در سال ۲۰۲۴ به خریداران اعتقاد و باور بیشتری میدهد و شفافیت بیشتری به پروسه خرید اضافه می نماید. این تغییرات مثلا محدودیت در مساحت و تعداد املاک قابل خرید، الزام به تصویب تفاهم نامه، پرداخت مالیات و حالت نو پرداخت چکی، به خواسته مراقبت ثبات و بسط استوار بازار املاک اجرا گردیده اند.

اشکال مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
نمودار میله ای مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
گونه های مالیات ها و مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
1. هزینه ابطال تمبر

در هنگام تصویب تفاهم نامه خرید ملک در قبرس شمالی، خریداران موظف به پرداخت هزینه ابطال تمبر می باشند که متساوی ۰.۵ درصد از ارزش آحاد ملک میباشد. این هزینه می بایست در طول تصویب تفاهم نامه در اداره میزان دارایی پرداخت خواهد شد و تحت عنوان او‌لین هزینه رسمی در مراحل خرید ملک در لحاظ گرفته می‌شود.

2. مالیات جابجایی گواهی

مالیات جابجایی گواهی یکی‌از مخارج مهم خرید ملک میباشد که هم اندازه ۶.۲ درصد از قیمت ملک میباشد. این مالیات می بایست در طول تصویب تفاهم نامه به اداره بودجه پرداخت خواهد شد. پرداخت این مالیات، بخشی از مراحل قانونی جابجایی مالکیت ملک به خریدار میباشد و یقین میدهد که گواهی به اسم خریدار تصویب گردد.

3. مالیات مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

مالیات مالیات بر ارزش افزوده یا این که VAT برای املاک تازه خریداری گردیده جاری ساختن میگردد و معمولاً حدود ۱۷ درصد از قیمت ملک را مشتمل بر می گردد. این مالیات به خرید املاک نو ساز وابستگی دارااست و بایستی در طول تحویل ملک به طور بدون نقص پرداخت گردد.

4. هزینه جابجایی مدرک به اداره بودجه

در طول جابجایی قانونی گواهی به اداره میزان دارایی، هزینه ای هم اندازه ۶.۵ درصد از بها ملک اخذ میشود. این هزینه به مراد تصویب رسمی مدرک و جابجایی بی نقص مالکیت به خریدار پرداخت می‌گردد و برای کامل شدن فرایند خرید و اعتقاد و باور از مالکیت دارای اعتبار خریدار الزامی میباشد.

5. هزینه انشعابات و زیرساخت ها

پیش از تحویل کلید ملک، خریداران می بایست مخارج مرتبط با انشعابات (آب، برق، گاز) را پرداخت نمایند. این هزینه ها بسته به وضعیت و نوع ملک گوناگون میباشد و از مخارج ضروری برای سکونت و افتتاح از ملک به حساب آورده می شود.

6. هزینه بیمه ملک

اگرچه بیمه ملک اجباری وجود ندارد، البته اکثری از خریداران به مراد ارتقا امنیت سپرده گذاری خویش، بیمه ملک را گزینش می نمایند. هزینه بیمه بسته به بها ملک و نوع پوشش بیمه مختلف میباشد و میتواند به دفاع از سرمایه در مقابل حادثه ها غیرمنتظره یاری دهد.

8. هزینه حفظ هر ساله

بسته به نوع پروژه و شرایط ملک، هزینه حفظ هر ساله به خریداران وابستگی میگیرد. این هزینه معمولاً مشمول حفظ از تجهیزات مشترک (استخر، گلشن، محوطه و…)، امنیت و سرویس ها نظافت میباشد و در پروژه های مسکونی به صورت ماهانه یا این که هر ساله اخذ می‌گردد.

به طور کلی، مخارج جانبی و مالیات ها در خرید ملک در قبرس شمالی مشتمل بر ابطال تمبر، مالیات جابجایی مدرک، مالیات مالیات بر ارزش افزوده، مخارج جابجایی گواهی، انشعابات و مخارج دیگر میباشد. دانایی از این هزینه ها به خریداران امداد می نماید تا برآورد دقیقی از مخارج آخری داشته باشند و تصمیمات مالی خویش را خوب رئیس نمایند.

مقایسه بها خرید منزل در شهرهای متفاوت قبرس شمالی
۱. شهر گیرنه (Kyrenia)
خرید ملک در گیرنه قبرس شمالی

گیرنه به جهت زیبایی طبیعی، سواحل جالب و مناظر کوهستانی یکی‌از دوستداشتنی ترین شهرهای قبرس شمالی برای خریداران فرنگی میباشد. بها ملک در گیرنه به صورت معمول از دیگر بخش ها قبرس شمالی فراتر میباشد و این به جهت وجود پروژه های گران‌قیمت و تجهیزات رفاهی وسیع میباشد.

منزل یک خوابه: حدود ۹ میلیارد تومان تا ۱۲ میلیارد تومان
منزل دو خوابه: دست‌کم ۱۳ میلیارد تومان و حداکثر تا ۱۹ میلیارد تومان
منزل سه خوابه: بها ها بسته به حالت و تجهیزات تا ۲۰ میلیارد تومان نیز میرسد
مشاهده ملک های شهر گیرنه

۲. شهر فاماگوستا (Famagusta)
فاماگوستا شهری تاریخی با معماری قشنگ میباشد که به جهت دانش کده های دارای اعتبار و جاذبه های توریسم، مقصدی دوست داستنی برای دانشجو یان و گردشگران به حساب آورده می شود. بها منزل ها در فاماگوستا به صورت معدل کمتر از گیرنه میباشد و آیتم ای اقتصادی خیس برای خریداران به‌حساب می‌آید.

منزل یک خوابه: از حدود ۸ میلیارد تومان تا ۱۴ میلیارد تومان
منزل دو خوابه: حدود ۱۲ میلیارد تومان تا ۲۲ میلیارد تومان
منزل سه خوابه: بسته به وضعیت و تجهیزات تا ۴۰ میلیارد تومان
۳. شهر اسکله (Iskele)
مشاهده ملک های شهر گیرنه

اسکله، به ویژه حوزه‌ لانگ بیچ، در یکسری سال اخیر رویش قابل توجهی در بازار املاک داشته میباشد و به یک مقصد دوستداشتنی برای خریداران فرنگی تبدیل گردیده‌است. این حیطه با ارزش های مطلوب خیس و پروژه های متنوع، قابلیت خرید ملک با میزان دارایی های گوناگون را مهیا می نماید.

منزل یک خوابه: ارزش ها از ۱۰ میلیارد تومان در پروژه های ساده آغاز گردیده و تا ۱۴ میلیارد تومان در پروژه های خاص و گران‌قیمت متغیر میباشد
منزل دو خوابه: حدود میلیارد تومان تا ۱۳ میلیارد تومان
منزل سه خوابه: بسته به وضعیت و تجهیزات میتواند تا ۲۵ میلیارد تومان نیز رسد