خرید ملک در قبرس شمالی

✅ محاسن و معایب خرید ملک در قبرس
درباره قبرس شمالی
هر سپرده گذاری در کنار مزایا میتواند معایبی هم داشته باشد. در صورتی‌که چه خرید ملک در قبرس شمالی مزایای متعددی داراست ولی این مزایا بایستی در مقایسه با معایب بررسی شود.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
میهن توریستی: قبرس شمالی یک سرزمین توریستی میباشد که به جهت آب و هوای مدیترانه، سواحل خوشگل و فرهنگ و تمدن مردمانش مقصدی دیدنی برای گردشگران میباشد. خرید ملک در قبرس شمالی به گزارش منبع دارای اعتبار ویکیپدیا این مملکت جايگاه ۲۱ توریسی مقصد دیدنی برای بازنشستگان اروپایی میباشد. همینطور در نمودارهای زیر که بوسیله خزانه جهانی منتشر شد‌ه‌است جهش تعداد گردشگر در سال ۲۰۱۶ را نماد می‌دهد.

ترازو مسافرت و گسترش قبرس شمالی
طبق نمودار بالا بیشترین جذب گردشگر در سال ۲۰۱۹ در قبرس از کشورهای اروپایی و روسیه بوده میباشد.

قبرس شمالی دبی در دهه ۹۰ میباشد: اکثری از سرمایه گذاران اروپایی فرایند توسعه قبرس شمالی را مانند دبی در ۲۰ سال پیشین می دانند و آن را به دبی در مدیترانه تشبیه کرده اند. اینگونه پیشرفتی بدور از انتظار وجود ندارد چون جزیره قبرس به انگیزه موقعیت مهاجرتی سهل و آسان و وضعیت جغرافیایی خاصی که تقاطع سه مجموعه کشور ها اروپا، آسیا و آفریقا میباشد بصورت روز افزون گزینه دقت سرمایه گذاران خصوصا در نصیب املاک قرار گرفته میباشد.

بهره سالیانه ۱۰ درصد: خرید ملک در قبرس شمالی بهره سالیانه دست‌کم ۱۰ درصدی بخش خریداران میکند. انگیزه ارتقاء بها املاک در قبرس شمالی محدودیت زمین و ایجاد در مقابل تقاضای بالای خرید میباشد. به گزارش خبر نامه دارای اعتبار فوربز (FORBES) در سال ۲۰۲۱، از فی مابین ۵ حیطه ساحلی در عالم برای سپرده گذاری، حوزه‌ ایسکله(iskele) در قبرس شمالی مرتبه اولیه را دستیابی نموده است.

قابلیت فروش املاک بعد از خرید: خوشبختانه هیچ محدودیتی برای فروش املاک خریداری گردیده در قبرس شمالی برای خریداران نیست. حتی در‌صورتی‌که ملک خریداری گردیده دارنده اقساط باشد.

خرید ملک بصورت چکی در قبرس شمالی: یکی مزایای بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت قسط بندی در بلند مقطع میباشد. این اقساط سوای سود میباشند و صرفا با پرداخت ۳۰درصد از قیمت ملک قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. خرید ملک بصورت غیر نقد فرآیند بغرنج ای ندارد و به راحتی به وسیله فروشندگان املاک ارائه می‌شود. این وضعیت ویژه منجر گردیده عده ای که در ادامه خرید ملک ارزان در قبرس شمالی می باشند بتوانند دارایی خویش را به صحت تقسیم بندی نمایند.

در گزارشی دیگر از FORBES که مبتنی بر چک داده‌های خزانه جهانی و مجمع جهانی اقتصاد و شفافیت دربین‌الملل تنظیم گردیده قبرس شمالی فی مابین ۱۶۱ سرزمین، مرتبه ۲۷ از حیث بهره سپرده گذاری را استخراج نموده است که فراتر از لهستان و امارات قراردارد. تا قبل از این نیز در سال ۲۰۱۲ با تحقیق ۱۱ ترازو متعدد مانند آزادی مبلغی، خرابی معدود و مدد از سرمایه‌گذاران، قبرس رده میان ۵ تا ۳۰ را استخراج نموده است.(منبع)

قابلیت اجاره ملک به پوند: در مقایسه با ترکیه، یک کدام از محاسن بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت اجاره به پوند میباشد. متاسفانه در میهن ترکیه املاک بر حسب واحد پول «لیر» داد و ستد یا این که اجاره میگردند و همان گونه که می دانید «لیر» نسبت به پوند انگلستان دارنده بها و ثبات کمتری میباشد ولی در قبرس شمالی تمامی خرید و فروش املاک بر حسب پوند انگلستان میباشد که یک مزیت گرانقدر به حساب می‌آید. در بعضا بخشها قبرس شمالی مانند «لانگبیچ» یا این که «گیرنه» اجاره یک واحد استودیو روزمره ۵۰ پوند میباشد!. اکثری از ایرانیان املاک را بصورت اقساطی خریداری میکنند و آن‌گاه اجاره میدهند و پس از مدتی که اقساط به انتها رسید مالک یک منزل در قبرس شمالی میگردند.

اکثر وقت ها فروشندگان ملک در قبرس شمالی تضمین اجاره ملک هم دارا هستند. به‌این مضمون‌ که بعداز فروش ملک با مسئولیت میشوند آنرا اجاره دهند و حتی در صورتیکه مستجر وجود نداشته باشد، هزینه اجاره ماهانه را به صاحب و مالک پرداخت می‌نمایند. در این صورت تنها کافی میباشد خریدار یک منزل را خریداری و مبله کند.

خرید ملک در قبرس برای اقامت :
اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی مطرح ترین غرض سرمایه گذاران میباشد. دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نسبت به بقیه کشورها بسیار سهل وآسان خیس و معدود‌خرج خیس میباشد. فقط با پرداخت ۳۰درصد از بهای ملک قابلیت دریافت اقامت و به کارگیری از موقعیت بهتر مانند علم آموزی مجانی فرزندان در مدرسه ها قبرس شمالی وجود داراست.

سرزمین دانشجویی با استاندارهای اروپایی: موقعیت دانشکده‌های قبرس شمالی هم از نگاه شهریه و هم از حیث چگونگی یادگرفتن بسیار ایده آل میباشد. اکثر دانشگاههای قبرس شمالی استاندارهای اروپایی را رعایت میکنند. دیدنی میباشد بدانید حدود ۳۰ درصد از جمعیت قبرس شمالی را دانشجو ها تشکیل میدهند.

امنیت قبرس شمالی: داده های عددی جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار ذیل میباشد. به نقل از valuepenguin که یک مرجع آنالیز میباشد، درسال ۲۰۱۵ قبرس بین ۱۰۵ مرزوبوم درجه ۵ امنیت و دربین کشورهای کمتر از ۵ میلیون نفر جايگاه اولیه را بخود تخصیص داده میباشد.

❌ معایب خرید ملک در قبرس شمالی
قابلیت و امکان کلاه برداری خرید ملک در قبرس
اساسا در کنار هر بازار لبریز بهره، موقعیت برای اشخاص سود جو نیز مهیا میگردد. چنانچه چه داده های عددی این نوع کلاه برداریها بسیار تحت میباشد. البته گاها چشم گردیده اشخاص سود جو از روش تخفیفهای زیاد یا این که روشهای جابجایی پول از روش ارزهای دیجیتال خریداران را طعمه خویش کرده اند. همواره روند خرید ملک را از روش فروشندگان دارای اعتبار حقیقی وواقعی و حقوقی پیگیری نمائید.

هزینه انرژی بالا: مخارج آب و برق قبرس شمالی در مقایسه با کشور ایران فراتر میباشد و در بعضی مفاد تا ۳ موازی گران‌خیس میباشد. در فصل گرما اسپلیت بایستی سوای توقف عمل نماید. به‌همین برهان استعمال از پنل های شمسی درین مملکت بسیار مرسوم میباشد. همینطور لوله کشی گاز درین جزیره نیست و کپسولهای گاز lpg به وسیله شرکت ها منحصر در آشپزخانه ها نصب می شود. در حالتی که چه ردوبدل و نصب کپسول بصورت مجانی بوسیله شرکتها جاری ساختن می شود و هیچ زحمتی به ذمه مصرف کنندگان وجود ندارد اما مجموعاَ هزینه مصرف گاز نسبتاً ۳ موازی بها کشور ایران میباشد.

سیستم حمل و نقل همگانی ضعیف: نبودن وسایل نقلیه همگانی در آحاد مسیرهای شهر یک عیب دیگر برای خریدارن املاک در قبرس شمالی میباشد.

احتمال زمین‌لرزه: قبرس نیز مانند کشور ایران بر روی گسل زمین لرزه میباشد و احتمال وقوع زمین لرزه داراست . واپسین زمین لرزه مرتبط با سال ۱۹۵۳ ( ۷۰سال پیشین) میباشد که ۶.۳ ریشتر بود. در‌حالتی که تمایل به خرید ملک در قبرس شمالی دارید از داشتن قانون ها مهندسی ساختمان مطمئن گردید حتی الامکان از کارشناسان خریدی استعمال فرمایید که به کارها حرفه‌ای ساختمان و مقررات لرزه خیزی اشراف دارا هستند.

جمعیت نادر: درصورتی که چه مرزوبوم قبرس پاتوق گردشگر ها از سراسر جهان میباشد البته این سیاق دائمی وجود ندارد. در بنا شده در برخی از فصول قبرس نادر جمعیت میباشد و در‌حالتی که به داد و فریاد و خیابانهای مالامال تردد عشق مند میباشید احتمالا در بعضا از ماه ها صبر تان راز می‌رود.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به دو مجموعه کلی «هزینه ملک» و «مخارج جانبی» که عموما مرتبط با مالیات و تمکن مالی میباشد تقسیم بندی می گردد. در صورتی بخواهیم ارزش املاک و مستغلات غیر منقول در قبرس شمالی را با جمهوری اسلامی ایران مقایسه کنیم بایستی اظهار کرد ارزش ساختمان در قبرس شمالی یک سری موازی بها زمین میباشد و این در حالی میباشد که در کشور ایران بطور معمول بها یک متر مربع زمین و ساختمان به طور تقریب برابری می‌نماید. شاید در نگاه اولیه اینطور بنظر رسد که موقعیت ساخت برای فروشندگان قبرسی بسیار بهره آور میباشد اما اعتنا فرمایید انگیزه بالارفتن مخارج ساختمان نسبت به زمین بالابودن مخارج کارگری و مصالح در قبرس شمالی میباشد.

ارزش مسکن در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی
در جدول پایین دستکم بها خرید ملک در قبرس شمالی برای مسکن دست اولیه (تازه) آمده میباشد. در شکل نیاز به خرید غیر نقد بلند بازه زمانی و سوای فایده می بایست ۳۰ درصد از بها مسکن پرداخت گردد.

نوع ملک موقعیت میانگین ارزش ارزش منزل در قبرس به پول کشور ایران
سوئیت استودیو
(آپارتمان) ۰ خواب ۷۰ هزار پوند ۴.۶ میلیارد
سوئیت ۱ خواب ۹۰ هزار پوند ۶ میلیارد
سوئیت ۲ خواب ۱۳۰ هزار پوند ۸.۵ میلیارد
سوئیت ۳ خواب ۱۵۰ هزار پوند ۱۰ میلیارد
ویلا غیر وابسته ۲۰۰ هزار پوند ۱۳ میلیارد
ویلا دو قلو ۱۷۰ هزار پوند ۱۱.۲ میلیارد
ویلا گران‌قیمت ۳۸۰ هزار پوند ۲۵ میلیارد
ویلا لوکس ۵۰۰ هزار پوند ۳۳ میلیارد
زمین دور و اطراف شهر بی آلایش و بعدها گران قدر دستکم ۱۰۰ پوند مترمربع متری ۷ میلیون تومان
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی | ارزش منزل در قبرس به تومان
دست‌کم بها خرید منزل در قبرس شمالی به تومان
بها منزل در قبرس به پول کشور ایران : با دقت به جدول بالا، دست کم بها خرید منزل در قبرس شمالی برای یک واحد استدیو ۷۰ هزار پوند میباشد که با به حساب آوردن پوند ۶۰ هزارتومان میگردد ۴.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (چهار میلیارد و دویست ملیون تومان) و با پرداخت ۳۰درصد یعنی ۱.۲۶۰.۰۰۰ (یک میلیارد و دویست شصت میلیون تومان) قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. با دقت به اینکه اجاره بهای اینگونه منزلی بصورت مبله ۲ موازی اجاره در کشور ایران میباشد، سپرده گذاری در املاک قبرس منطقی بنظر می رسد.

وضعیت خرید چکی ملک در قبرس شمالی
پیش خرید ملک در قبرس شمالی
موقعیت چکی خرید ملک در قبرس شمالی دارنده عصر بازپرداخت ۱ تا ۸ ساله میباشد. موقعیت اقساط برای املاک تحویل فوری مبلغ ۵۰ الی ۷۰ درصد پیش پرداخت و مابقی طی برهه زمانی ۱ الی ۳ سال قسط بندی می‌گردد. برای پیش خرید ملک در قبرس شمالی (تحویل در آتی) مبلغ ۳۰درصد بصورت پیش پرداخت و مابقی طی ۱ الی ۴ سال ( و در بعضی از پروژه ها تا ۸سال) قسط بندی می‌گردد. این اقساط فارغ از فایده و بعداز عصر تنفس ۶ماهه میباشد و بر حسب تفاهم نامه می تواند بصورت هر ماه یکبار یا این که یک سری ماه یکبار باشد. در ذیل یک ملک با عصر اقساط۳ ساله و پرداخت هر ۳ماه یکبار به حساب آوردن شد‌ه‌است.

جدول خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به تومان
اقساط به پوند اقساط به تومان
۳۰ درصد پیش پرداخت = ۲۱ هزار پوند متساوی ۱.۳۵ میلیارد تومان
قسط اولیه بعداز ۶ ماه = ۱۷۵۰ پوند هم اندازه ۱۱۳ ملیون تومان
اقساط ۲تا۱۱ هر سه ماه یکبار= ۱۷۵۰ پوند تک تک ۱۱ قسط مساوی ۱.۲۴ میلیارد تومان
قسط دوازدهم(واپسین) پس از ۳ سال =۱۷۵۰ پوند مساوی ۱۱۳ ملیون تومان
فرصت تحویل ۲۸هزار پوند متساوی ۱.۸ میلیارد تومان
عده مجموع ۷۰ هزار پوند انگلستان عده تمام مساوی ۴.۵ میلیارد تومان
بها خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به پول کشور‌ایران
گونه های مالیات دادوستد ملک در قبرس شمالی
مالیات‌ها مبتنی بر واپسین ضوابط تصویب شده قبرس شمالی در تاریخ ۲۳ فوریه ۲۰۲۳ (۲۱ بهمن ۱۴۰۱) تهیه و تنظیم گردیده‌اند و تا به امروز تغییری نکرده‌اند. با وجود ثبت این مقررات، هنوز در زمینه ی پرداخت آنان اختلاف لحاظ وجود داراست. جدول ارائه گردیده، هزینه‌های تصویب شده را آرم میدهد؛ البته با یاری وکلای حقوقی ما در قبرس شمالی، قابلیت کاهش مبلغ مالیات وجود دارااست.

ترازو مالیات بر طبق اینکه فروشنده ملک گرانقدر میباشد یا این که خرد متعدد خواهد بود. در جدول ذیل مالیات در‌صورتی‌که فروشنده یک شرکت گران قدر میباشد یا این که یک کمپانی خرد تفکیک گردیده است. شرکتهای خرید ملک در قبرس شمالی فروشنده والا محسوب می شوند.

تعریف و تمجید فروشنده تبارک :

فرد یا این که شرکتی که بیش تر از ۳ ملک در طی سال فروخته باشد.
فرد یا این که شرکتی که بطور دائمی در سالیان پیشین سوابق فروش ملک داشته باشد.
نوع مالیات درصورتی که فروشنده تعالی میباشد در حالتی که فروشنده خرد میباشد فرصت پرداخت
بر نفع سرمایه ۶.۲۵ ٪ توشه نخستین صفر
باربعدی ۳.۵٪ موقع اخذ گواهی
* جابجایی مدرک توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ موقع اخذ مدرک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک جدید ۵ درصد صفر موقع اخذ ملک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک استوک صفر صفر ــــــــــــ
تصویب تفاهم نامه غیرشهروند ٪۶ ٪۶ اولِ تفاهم نامه
ابطال تمبر ۰.۵ نیم درصد ۰.۵ نیم درصد اولِ قرار بخشید
مالیات بر بودجه ۱لیر بر مترمربع ۱لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
جدول مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات بر نفع سرمایه: در برخی منابع فارسی به اشتباه نوشته مالیات بر نفع سرمایه برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست در حالیکه این نوع مالیات وجود دارااست اما پرداخت آن به ذمه فروشنده میباشد مگر طبق تفاهم نامه بگونه ای دیگر توافق گردیده باشد. فروشندگان تعالی بایستی ۶.۲۵درصد و فروشندگان خرد ۳.۵درصد از قیمت فروش را به اداره امور مالیات پرداخت نمایند.

مالیات جابجایی مدرک:خریدار می بایست آغاز جواز خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نماید بعد از آن در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی مدرک این مالیات را پرداخت نماید. طبق ضوابط مالیاتی دولت برای خرید ملک در قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در زمان قدمت خویش بجای ۶ درصد، تنها ۳ درصد مالیات پرداخت نماید. بنابر این در صورتی‌که پیش از این از این امتیاز به کارگیری نکرده اید و نخسین بار میباشد که در قبرس شمالی ملک خریداری می کنید از این تبصره استعمال فرمائید. مفاد اعلام گردیده بصورت تقریبی میباشد و واحد سنجش ظریف آن مطابق متراژ ملک به حساب آوردن می‌شود. مبنای ارزش این نوع مالیات طبق حیث اداره تصویب اوراق و املاک و کاداستر وزارت مملکت قبرس شمالی و مطابق ارزش ملک در آن حیطه میباشد که معمولا کمتر از بها حقیقی وواقعی آن قیمت گذاری می‌شود.

✅ محاسن و معایب خرید ملک در قبرس
درباره قبرس شمالی
هر سپرده گذاری در کنار مزایا میتواند معایبی هم داشته باشد. در صورتی‌که چه خرید ملک در قبرس شمالی مزایای متعددی داراست ولی این مزایا بایستی در مقایسه با معایب بررسی شود.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
میهن توریستی: قبرس شمالی یک سرزمین توریستی میباشد که به جهت آب و هوای مدیترانه، سواحل خوشگل و فرهنگ و تمدن مردمانش مقصدی دیدنی برای گردشگران میباشد. خرید ملک در قبرس شمالی به گزارش منبع دارای اعتبار ویکیپدیا این مملکت جايگاه ۲۱ توریسی مقصد دیدنی برای بازنشستگان اروپایی میباشد. همینطور در نمودارهای زیر که بوسیله خزانه جهانی منتشر شد‌ه‌است جهش تعداد گردشگر در سال ۲۰۱۶ را نماد می‌دهد.

ترازو مسافرت و گسترش قبرس شمالی
طبق نمودار بالا بیشترین جذب گردشگر در سال ۲۰۱۹ در قبرس از کشورهای اروپایی و روسیه بوده میباشد.

قبرس شمالی دبی در دهه ۹۰ میباشد: اکثری از سرمایه گذاران اروپایی فرایند توسعه قبرس شمالی را مانند دبی در ۲۰ سال پیشین می دانند و آن را به دبی در مدیترانه تشبیه کرده اند. اینگونه پیشرفتی بدور از انتظار وجود ندارد چون جزیره قبرس به انگیزه موقعیت مهاجرتی سهل و آسان و وضعیت جغرافیایی خاصی که تقاطع سه مجموعه کشور ها اروپا، آسیا و آفریقا میباشد بصورت روز افزون گزینه دقت سرمایه گذاران خصوصا در نصیب املاک قرار گرفته میباشد.

بهره سالیانه ۱۰ درصد: خرید ملک در قبرس شمالی بهره سالیانه دست‌کم ۱۰ درصدی بخش خریداران میکند. انگیزه ارتقاء بها املاک در قبرس شمالی محدودیت زمین و ایجاد در مقابل تقاضای بالای خرید میباشد. به گزارش خبر نامه دارای اعتبار فوربز (FORBES) در سال ۲۰۲۱، از فی مابین ۵ حیطه ساحلی در عالم برای سپرده گذاری، حوزه‌ ایسکله(iskele) در قبرس شمالی مرتبه اولیه را دستیابی نموده است.

قابلیت فروش املاک بعد از خرید: خوشبختانه هیچ محدودیتی برای فروش املاک خریداری گردیده در قبرس شمالی برای خریداران نیست. حتی در‌صورتی‌که ملک خریداری گردیده دارنده اقساط باشد.

خرید ملک بصورت چکی در قبرس شمالی: یکی مزایای بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت قسط بندی در بلند مقطع میباشد. این اقساط سوای سود میباشند و صرفا با پرداخت ۳۰درصد از قیمت ملک قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. خرید ملک بصورت غیر نقد فرآیند بغرنج ای ندارد و به راحتی به وسیله فروشندگان املاک ارائه می‌شود. این وضعیت ویژه منجر گردیده عده ای که در ادامه خرید ملک ارزان در قبرس شمالی می باشند بتوانند دارایی خویش را به صحت تقسیم بندی نمایند.

در گزارشی دیگر از FORBES که مبتنی بر چک داده‌های خزانه جهانی و مجمع جهانی اقتصاد و شفافیت دربین‌الملل تنظیم گردیده قبرس شمالی فی مابین ۱۶۱ سرزمین، مرتبه ۲۷ از حیث بهره سپرده گذاری را استخراج نموده است که فراتر از لهستان و امارات قراردارد. تا قبل از این نیز در سال ۲۰۱۲ با تحقیق ۱۱ ترازو متعدد مانند آزادی مبلغی، خرابی معدود و مدد از سرمایه‌گذاران، قبرس رده میان ۵ تا ۳۰ را استخراج نموده است.(منبع)

قابلیت اجاره ملک به پوند: در مقایسه با ترکیه، یک کدام از محاسن بهتر خرید ملک در قبرس شمالی قابلیت اجاره به پوند میباشد. متاسفانه در میهن ترکیه املاک بر حسب واحد پول «لیر» داد و ستد یا این که اجاره میگردند و همان گونه که می دانید «لیر» نسبت به پوند انگلستان دارنده بها و ثبات کمتری میباشد ولی در قبرس شمالی تمامی خرید و فروش املاک بر حسب پوند انگلستان میباشد که یک مزیت گرانقدر به حساب می‌آید. در بعضا بخشها قبرس شمالی مانند «لانگبیچ» یا این که «گیرنه» اجاره یک واحد استودیو روزمره ۵۰ پوند میباشد!. اکثری از ایرانیان املاک را بصورت اقساطی خریداری میکنند و آن‌گاه اجاره میدهند و پس از مدتی که اقساط به انتها رسید مالک یک منزل در قبرس شمالی میگردند.

اکثر وقت ها فروشندگان ملک در قبرس شمالی تضمین اجاره ملک هم دارا هستند. به‌این مضمون‌ که بعداز فروش ملک با مسئولیت میشوند آنرا اجاره دهند و حتی در صورتیکه مستجر وجود نداشته باشد، هزینه اجاره ماهانه را به صاحب و مالک پرداخت می‌نمایند. در این صورت تنها کافی میباشد خریدار یک منزل را خریداری و مبله کند.

خرید ملک در قبرس برای اقامت :
اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی مطرح ترین غرض سرمایه گذاران میباشد. دریافت اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نسبت به بقیه کشورها بسیار سهل وآسان خیس و معدود‌خرج خیس میباشد. فقط با پرداخت ۳۰درصد از بهای ملک قابلیت دریافت اقامت و به کارگیری از موقعیت بهتر مانند علم آموزی مجانی فرزندان در مدرسه ها قبرس شمالی وجود داراست.

سرزمین دانشجویی با استاندارهای اروپایی: موقعیت دانشکده‌های قبرس شمالی هم از نگاه شهریه و هم از حیث چگونگی یادگرفتن بسیار ایده آل میباشد. اکثر دانشگاههای قبرس شمالی استاندارهای اروپایی را رعایت میکنند. دیدنی میباشد بدانید حدود ۳۰ درصد از جمعیت قبرس شمالی را دانشجو ها تشکیل میدهند.

امنیت قبرس شمالی: داده های عددی جرم و جنایت در قبرس شمالی بسیار ذیل میباشد. به نقل از valuepenguin که یک مرجع آنالیز میباشد، درسال ۲۰۱۵ قبرس بین ۱۰۵ مرزوبوم درجه ۵ امنیت و دربین کشورهای کمتر از ۵ میلیون نفر جايگاه اولیه را بخود تخصیص داده میباشد.

❌ معایب خرید ملک در قبرس شمالی
قابلیت و امکان کلاه برداری خرید ملک در قبرس
اساسا در کنار هر بازار لبریز بهره، موقعیت برای اشخاص سود جو نیز مهیا میگردد. چنانچه چه داده های عددی این نوع کلاه برداریها بسیار تحت میباشد. البته گاها چشم گردیده اشخاص سود جو از روش تخفیفهای زیاد یا این که روشهای جابجایی پول از روش ارزهای دیجیتال خریداران را طعمه خویش کرده اند. همواره روند خرید ملک را از روش فروشندگان دارای اعتبار حقیقی وواقعی و حقوقی پیگیری نمائید.

هزینه انرژی بالا: مخارج آب و برق قبرس شمالی در مقایسه با کشور ایران فراتر میباشد و در بعضی مفاد تا ۳ موازی گران‌خیس میباشد. در فصل گرما اسپلیت بایستی سوای توقف عمل نماید. به‌همین برهان استعمال از پنل های شمسی درین مملکت بسیار مرسوم میباشد. همینطور لوله کشی گاز درین جزیره نیست و کپسولهای گاز lpg به وسیله شرکت ها منحصر در آشپزخانه ها نصب می شود. در حالتی که چه ردوبدل و نصب کپسول بصورت مجانی بوسیله شرکتها جاری ساختن می شود و هیچ زحمتی به ذمه مصرف کنندگان وجود ندارد اما مجموعاَ هزینه مصرف گاز نسبتاً ۳ موازی بها کشور ایران میباشد.

سیستم حمل و نقل همگانی ضعیف: نبودن وسایل نقلیه همگانی در آحاد مسیرهای شهر یک عیب دیگر برای خریدارن املاک در قبرس شمالی میباشد.

احتمال زمین‌لرزه: قبرس نیز مانند کشور ایران بر روی گسل زمین لرزه میباشد و احتمال وقوع زمین لرزه داراست . واپسین زمین لرزه مرتبط با سال ۱۹۵۳ ( ۷۰سال پیشین) میباشد که ۶.۳ ریشتر بود. در‌حالتی که تمایل به خرید ملک در قبرس شمالی دارید از داشتن قانون ها مهندسی ساختمان مطمئن گردید حتی الامکان از کارشناسان خریدی استعمال فرمایید که به کارها حرفه‌ای ساختمان و مقررات لرزه خیزی اشراف دارا هستند.

جمعیت نادر: درصورتی که چه مرزوبوم قبرس پاتوق گردشگر ها از سراسر جهان میباشد البته این سیاق دائمی وجود ندارد. در بنا شده در برخی از فصول قبرس نادر جمعیت میباشد و در‌حالتی که به داد و فریاد و خیابانهای مالامال تردد عشق مند میباشید احتمالا در بعضا از ماه ها صبر تان راز می‌رود.

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به دو مجموعه کلی «هزینه ملک» و «مخارج جانبی» که عموما مرتبط با مالیات و تمکن مالی میباشد تقسیم بندی می گردد. در صورتی بخواهیم ارزش املاک و مستغلات غیر منقول در قبرس شمالی را با جمهوری اسلامی ایران مقایسه کنیم بایستی اظهار کرد ارزش ساختمان در قبرس شمالی یک سری موازی بها زمین میباشد و این در حالی میباشد که در کشور ایران بطور معمول بها یک متر مربع زمین و ساختمان به طور تقریب برابری می‌نماید. شاید در نگاه اولیه اینطور بنظر رسد که موقعیت ساخت برای فروشندگان قبرسی بسیار بهره آور میباشد اما اعتنا فرمایید انگیزه بالارفتن مخارج ساختمان نسبت به زمین بالابودن مخارج کارگری و مصالح در قبرس شمالی میباشد.

ارزش مسکن در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی
در جدول پایین دستکم بها خرید ملک در قبرس شمالی برای مسکن دست اولیه (تازه) آمده میباشد. در شکل نیاز به خرید غیر نقد بلند بازه زمانی و سوای فایده می بایست ۳۰ درصد از بها مسکن پرداخت گردد.

نوع ملک موقعیت میانگین ارزش ارزش منزل در قبرس به پول کشور ایران
سوئیت استودیو
(آپارتمان) ۰ خواب ۷۰ هزار پوند ۴.۶ میلیارد
سوئیت ۱ خواب ۹۰ هزار پوند ۶ میلیارد
سوئیت ۲ خواب ۱۳۰ هزار پوند ۸.۵ میلیارد
سوئیت ۳ خواب ۱۵۰ هزار پوند ۱۰ میلیارد
ویلا غیر وابسته ۲۰۰ هزار پوند ۱۳ میلیارد
ویلا دو قلو ۱۷۰ هزار پوند ۱۱.۲ میلیارد
ویلا گران‌قیمت ۳۸۰ هزار پوند ۲۵ میلیارد
ویلا لوکس ۵۰۰ هزار پوند ۳۳ میلیارد
زمین دور و اطراف شهر بی آلایش و بعدها گران قدر دستکم ۱۰۰ پوند مترمربع متری ۷ میلیون تومان
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی | ارزش منزل در قبرس به تومان
دست‌کم بها خرید منزل در قبرس شمالی به تومان
بها منزل در قبرس به پول کشور ایران : با دقت به جدول بالا، دست کم بها خرید منزل در قبرس شمالی برای یک واحد استدیو ۷۰ هزار پوند میباشد که با به حساب آوردن پوند ۶۰ هزارتومان میگردد ۴.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ (چهار میلیارد و دویست ملیون تومان) و با پرداخت ۳۰درصد یعنی ۱.۲۶۰.۰۰۰ (یک میلیارد و دویست شصت میلیون تومان) قابلیت دریافت اقامت وجود داراست. با دقت به اینکه اجاره بهای اینگونه منزلی بصورت مبله ۲ موازی اجاره در کشور ایران میباشد، سپرده گذاری در املاک قبرس منطقی بنظر می رسد.

وضعیت خرید چکی ملک در قبرس شمالی
پیش خرید ملک در قبرس شمالی
موقعیت چکی خرید ملک در قبرس شمالی دارنده عصر بازپرداخت ۱ تا ۸ ساله میباشد. موقعیت اقساط برای املاک تحویل فوری مبلغ ۵۰ الی ۷۰ درصد پیش پرداخت و مابقی طی برهه زمانی ۱ الی ۳ سال قسط بندی می‌گردد. برای پیش خرید ملک در قبرس شمالی (تحویل در آتی) مبلغ ۳۰درصد بصورت پیش پرداخت و مابقی طی ۱ الی ۴ سال ( و در بعضی از پروژه ها تا ۸سال) قسط بندی می‌گردد. این اقساط فارغ از فایده و بعداز عصر تنفس ۶ماهه میباشد و بر حسب تفاهم نامه می تواند بصورت هر ماه یکبار یا این که یک سری ماه یکبار باشد. در ذیل یک ملک با عصر اقساط۳ ساله و پرداخت هر ۳ماه یکبار به حساب آوردن شد‌ه‌است.

جدول خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به تومان
اقساط به پوند اقساط به تومان
۳۰ درصد پیش پرداخت = ۲۱ هزار پوند متساوی ۱.۳۵ میلیارد تومان
قسط اولیه بعداز ۶ ماه = ۱۷۵۰ پوند هم اندازه ۱۱۳ ملیون تومان
اقساط ۲تا۱۱ هر سه ماه یکبار= ۱۷۵۰ پوند تک تک ۱۱ قسط مساوی ۱.۲۴ میلیارد تومان
قسط دوازدهم(واپسین) پس از ۳ سال =۱۷۵۰ پوند مساوی ۱۱۳ ملیون تومان
فرصت تحویل ۲۸هزار پوند متساوی ۱.۸ میلیارد تومان
عده مجموع ۷۰ هزار پوند انگلستان عده تمام مساوی ۴.۵ میلیارد تومان
بها خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی به پول کشور‌ایران
گونه های مالیات دادوستد ملک در قبرس شمالی
مالیات‌ها مبتنی بر واپسین ضوابط تصویب شده قبرس شمالی در تاریخ ۲۳ فوریه ۲۰۲۳ (۲۱ بهمن ۱۴۰۱) تهیه و تنظیم گردیده‌اند و تا به امروز تغییری نکرده‌اند. با وجود ثبت این مقررات، هنوز در زمینه ی پرداخت آنان اختلاف لحاظ وجود داراست. جدول ارائه گردیده، هزینه‌های تصویب شده را آرم میدهد؛ البته با یاری وکلای حقوقی ما در قبرس شمالی، قابلیت کاهش مبلغ مالیات وجود دارااست.

ترازو مالیات بر طبق اینکه فروشنده ملک گرانقدر میباشد یا این که خرد متعدد خواهد بود. در جدول ذیل مالیات در‌صورتی‌که فروشنده یک شرکت گران قدر میباشد یا این که یک کمپانی خرد تفکیک گردیده است. شرکتهای خرید ملک در قبرس شمالی فروشنده والا محسوب می شوند.

تعریف و تمجید فروشنده تبارک :

فرد یا این که شرکتی که بیش تر از ۳ ملک در طی سال فروخته باشد.
فرد یا این که شرکتی که بطور دائمی در سالیان پیشین سوابق فروش ملک داشته باشد.
نوع مالیات درصورتی که فروشنده تعالی میباشد در حالتی که فروشنده خرد میباشد فرصت پرداخت
بر نفع سرمایه ۶.۲۵ ٪ توشه نخستین صفر
باربعدی ۳.۵٪ موقع اخذ گواهی
* جابجایی مدرک توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ توشه نخستین ۳٪
باربعدی ۶٪ موقع اخذ مدرک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک جدید ۵ درصد صفر موقع اخذ ملک
مالیات بر ارزش افزوده
ملک استوک صفر صفر ــــــــــــ
تصویب تفاهم نامه غیرشهروند ٪۶ ٪۶ اولِ تفاهم نامه
ابطال تمبر ۰.۵ نیم درصد ۰.۵ نیم درصد اولِ قرار بخشید
مالیات بر بودجه ۱لیر بر مترمربع ۱لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
جدول مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
مالیات بر نفع سرمایه: در برخی منابع فارسی به اشتباه نوشته مالیات بر نفع سرمایه برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست در حالیکه این نوع مالیات وجود دارااست اما پرداخت آن به ذمه فروشنده میباشد مگر طبق تفاهم نامه بگونه ای دیگر توافق گردیده باشد. فروشندگان تعالی بایستی ۶.۲۵درصد و فروشندگان خرد ۳.۵درصد از قیمت فروش را به اداره امور مالیات پرداخت نمایند.

مالیات جابجایی مدرک:خریدار می بایست آغاز جواز خرید ملک در قبرس شمالی را اخذ نماید بعد از آن در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی مدرک این مالیات را پرداخت نماید. طبق ضوابط مالیاتی دولت برای خرید ملک در قبرس شمالی هر شخص حق دارااست یکبار در زمان قدمت خویش بجای ۶ درصد، تنها ۳ درصد مالیات پرداخت نماید. بنابر این در صورتی‌که پیش از این از این امتیاز به کارگیری نکرده اید و نخسین بار میباشد که در قبرس شمالی ملک خریداری می کنید از این تبصره استعمال فرمائید. مفاد اعلام گردیده بصورت تقریبی میباشد و واحد سنجش ظریف آن مطابق متراژ ملک به حساب آوردن می‌شود. مبنای ارزش این نوع مالیات طبق حیث اداره تصویب اوراق و املاک و کاداستر وزارت مملکت قبرس شمالی و مطابق ارزش ملک در آن حیطه میباشد که معمولا کمتر از بها حقیقی وواقعی آن قیمت گذاری می‌شود.