خرید ملک در قبرس شمالی

گواهی شهید (سندها مرتبط با ترکهای مهاجر یا این که شهیدان در بین نزاع ترکیه و یونان)
این اوراق مختص به رخنه‌‌هایی میباشد که بعداز پیکار با یونان و رخنه‌‌های قبرس، با پادرمیانی ترکیه انجامیده و به جا ماندگان عده ای که در‌این پیکار شهید شدند اهدا گردیده‌اند. هیچ شخصی به جز جا ماندگان این شهدا حق مالکیت، داد و ستد این سندها را ندارد. امروزه، سندها مربوط به ملک‌های تجاری، صنعتی یا این که مسکونی در قبرس شمالی که تحت عنوان گواهی تحصیص شناخته می گردند، صرفا بوسیله رخنه‌‌های قبرسی حق معامله یا این که معاوضه آن خرید ملک در قبرس شمالی را خواهند داشت.

تحقیق جواز طرح ریزی و پروانه ساختمانی ملک که مدارک قانونی میباشد که اثبات می نماید ملک مبتنی بر ضوابط و قوانین قبرس شمالی ایجاد شده است و استانداردها و ملزومات ایمنی، چگونگی، پیاده سازی و … را برآورده می نماید. شما می بایست نسخه برداری این اوراق را از فروشنده یا این که مشاور املاک بخواهید و آن ها را با مقامات مربوطه مانند شهرداری یا این که وزارت سرزمین تأیید نمائید.
رسیدگی شرایط رهن ملک، اطلاعاتی میباشد که نشانه میدهد ملک دارنده وام یا این که بدهی معوقه میباشد یا این که نه. شما بایستی طومار ای از خزانه یا این که وام دهنده بخواهید که تأیید نماید ملک فاقد هرگونه رهن یا این که زور میباشد یااینکه بعد از اتمام فروش تهاتر گردد. همینطور می بایست با اداره تصویب سندها و املاک نظارت فرمائید که هیچ حق حبس یا این که هزینه ای در خصوص ملک نیست.
پژوهش آب و برق و سرویس ها ملک که تجهیزات و خصوصیت هایی میباشد که به ملک متصل میباشد مانند آب، برق، گاز، تلفن، وب و غیره. این آب و برق ها و سرویس ها پرداخت می‌شوند و به صحت شغل می نمایند. همینطور بایستی با ارائه دهندگان نظارت نمائید که هیچ بدهی معوقه یا این که مشکلی در زمینه‌ی این سرویس ها و سرویس ها برقی نیست.

مرحله 3: سفارش بدهید و تفاهم نامه امضا نمایید
زمانی از تدقیق خویش راضی بودید و مهیا خرید ملک میباشید، می‌توانید پیشنهادی به فروشنده یا این که مشاور املاک بدهید. توصیه می بایست دربرگیرنده مفاد ذیل باشد:

قیمتی که مایلید برای ملک بپردازید که بسته به مهارت های گفتمان و حالت بازار شما ممکن میباشد کمتر یا این که بیشتر از ارزش درخواستی باشد.
پیش پرداختی که حاضرید تحت عنوان ضمانت قصد خرید ملک بپردازید که معمولاً 30 و 40 درصد ارزش توافقی میباشد. این پیش پرداخت معمولاً با امضای تفاهم نامه فروش پرداخت میگردد.
تاریخ اتمامی که انتظار دارید فروش را پایانی فرمائید و گواهی مالکیت را اخذ نمایید که معمولاً میان 3 تا 6 ماه بعداز امضای تفاهم نامه فروش بسته به زمان مجال مورد نیاز برای اخذ مجوز از هیئت وزیران و تسویه وام مسکن میباشد. یا این که اجبار بر ملک.
در صورتی‌که سفارش شما به وسیله فروشنده پذیرفته شد، میتوانید مبادرت به امضای تفاهم نامه فروش با آن ها یا این که با مشاور املاک خویش فرمایید. تفاهم نامه فروش بایستی دربرگیرنده مفاد پایین باشد:

خصوصیات هر دو طرف مانند اسم، نشانی، شماره تلفن، نشانی آدرس اینترنتی، شماره گذرنامه و غیره.
ویژگی ها ملک از قبیل جای ، اندازه، نوع، مشخصات، شماره مدرک مالکیت و غیره.
ارزش توافقی و موقعیت پرداخت مانند مبلغ ودیعه، مبلغ موجودی، ارز، طریق پرداخت و غیره.
تاریخ اتمام و وضعیت از قبیل گرفتن مجوز از هیات وزیران، تسویه هرگونه رهن یا این که زور، جابجایی آب و برق و سرویس ها و غیره.
حقوق و دستمزد و تعهدات طرفین از قبیل دستمزد تفحص، تعهدات محافظت، بندهای مجازات برای نقض تفاهم نامه، سازوکار های حل اختلاف و غیره.
تفاهم نامه فروش بایستی به دو لهجه ترکی و انگلیسی درج شده و به وسیله هر دو طرف در حضور سردفتر اوراق قانونی یا این که نماینده قانونی امضا گردد. همینطور بایستی کاسه 21 روز بعد از امضای تفاهم نامه فروش خویش را در اداره تصویب اوراق و املاک تصویب نمائید. این دستور از دستمزد و منافع شما در شکل بروز هرگونه اختلاف یا این که خلل با فروشنده یا این که افراد ثالث حفظ می نماید.

وضعیت پرداخت خرید ملک
• پیش خرید
1- رزرو 1.000 تا 5.000 پوند
2- پیش پرداخت 30% تا 40% ( به بازه زمانی 1 ماه بعداز رزرو مجال برای پیش پرداخت میباشد)
3- روش پرداخت اقساط 3 تا 10 سال
• خرید واحد مهیا تحویل
1- 50% تا 70% پیش پرداخت
2- الباقی یا این که مجال تحویل کلید پرداخت می‌گردد یا این که تا یکسال پس از تحویل کلید
• همه وضعیت سازه به زمان تحویل و نوع تفاهم نامه با کمپانی تولیدکننده قابل تغییر و تحول است.

گواهی شهید (سندها مرتبط با ترکهای مهاجر یا این که شهیدان در بین نزاع ترکیه و یونان)
این اوراق مختص به رخنه‌‌هایی میباشد که بعداز پیکار با یونان و رخنه‌‌های قبرس، با پادرمیانی ترکیه انجامیده و به جا ماندگان عده ای که در‌این پیکار شهید شدند اهدا گردیده‌اند. هیچ شخصی به جز جا ماندگان این شهدا حق مالکیت، داد و ستد این سندها را ندارد. امروزه، سندها مربوط به ملک‌های تجاری، صنعتی یا این که مسکونی در قبرس شمالی که تحت عنوان گواهی تحصیص شناخته می گردند، صرفا بوسیله رخنه‌‌های قبرسی حق معامله یا این که معاوضه آن خرید ملک در قبرس شمالی را خواهند داشت.

تحقیق جواز طرح ریزی و پروانه ساختمانی ملک که مدارک قانونی میباشد که اثبات می نماید ملک مبتنی بر ضوابط و قوانین قبرس شمالی ایجاد شده است و استانداردها و ملزومات ایمنی، چگونگی، پیاده سازی و … را برآورده می نماید. شما می بایست نسخه برداری این اوراق را از فروشنده یا این که مشاور املاک بخواهید و آن ها را با مقامات مربوطه مانند شهرداری یا این که وزارت سرزمین تأیید نمائید.
رسیدگی شرایط رهن ملک، اطلاعاتی میباشد که نشانه میدهد ملک دارنده وام یا این که بدهی معوقه میباشد یا این که نه. شما بایستی طومار ای از خزانه یا این که وام دهنده بخواهید که تأیید نماید ملک فاقد هرگونه رهن یا این که زور میباشد یااینکه بعد از اتمام فروش تهاتر گردد. همینطور می بایست با اداره تصویب سندها و املاک نظارت فرمائید که هیچ حق حبس یا این که هزینه ای در خصوص ملک نیست.
پژوهش آب و برق و سرویس ها ملک که تجهیزات و خصوصیت هایی میباشد که به ملک متصل میباشد مانند آب، برق، گاز، تلفن، وب و غیره. این آب و برق ها و سرویس ها پرداخت می‌شوند و به صحت شغل می نمایند. همینطور بایستی با ارائه دهندگان نظارت نمائید که هیچ بدهی معوقه یا این که مشکلی در زمینه‌ی این سرویس ها و سرویس ها برقی نیست.

مرحله 3: سفارش بدهید و تفاهم نامه امضا نمایید
زمانی از تدقیق خویش راضی بودید و مهیا خرید ملک میباشید، می‌توانید پیشنهادی به فروشنده یا این که مشاور املاک بدهید. توصیه می بایست دربرگیرنده مفاد ذیل باشد:

قیمتی که مایلید برای ملک بپردازید که بسته به مهارت های گفتمان و حالت بازار شما ممکن میباشد کمتر یا این که بیشتر از ارزش درخواستی باشد.
پیش پرداختی که حاضرید تحت عنوان ضمانت قصد خرید ملک بپردازید که معمولاً 30 و 40 درصد ارزش توافقی میباشد. این پیش پرداخت معمولاً با امضای تفاهم نامه فروش پرداخت میگردد.
تاریخ اتمامی که انتظار دارید فروش را پایانی فرمائید و گواهی مالکیت را اخذ نمایید که معمولاً میان 3 تا 6 ماه بعداز امضای تفاهم نامه فروش بسته به زمان مجال مورد نیاز برای اخذ مجوز از هیئت وزیران و تسویه وام مسکن میباشد. یا این که اجبار بر ملک.
در صورتی‌که سفارش شما به وسیله فروشنده پذیرفته شد، میتوانید مبادرت به امضای تفاهم نامه فروش با آن ها یا این که با مشاور املاک خویش فرمایید. تفاهم نامه فروش بایستی دربرگیرنده مفاد پایین باشد:

خصوصیات هر دو طرف مانند اسم، نشانی، شماره تلفن، نشانی آدرس اینترنتی، شماره گذرنامه و غیره.
ویژگی ها ملک از قبیل جای ، اندازه، نوع، مشخصات، شماره مدرک مالکیت و غیره.
ارزش توافقی و موقعیت پرداخت مانند مبلغ ودیعه، مبلغ موجودی، ارز، طریق پرداخت و غیره.
تاریخ اتمام و وضعیت از قبیل گرفتن مجوز از هیات وزیران، تسویه هرگونه رهن یا این که زور، جابجایی آب و برق و سرویس ها و غیره.
حقوق و دستمزد و تعهدات طرفین از قبیل دستمزد تفحص، تعهدات محافظت، بندهای مجازات برای نقض تفاهم نامه، سازوکار های حل اختلاف و غیره.
تفاهم نامه فروش بایستی به دو لهجه ترکی و انگلیسی درج شده و به وسیله هر دو طرف در حضور سردفتر اوراق قانونی یا این که نماینده قانونی امضا گردد. همینطور بایستی کاسه 21 روز بعد از امضای تفاهم نامه فروش خویش را در اداره تصویب اوراق و املاک تصویب نمائید. این دستور از دستمزد و منافع شما در شکل بروز هرگونه اختلاف یا این که خلل با فروشنده یا این که افراد ثالث حفظ می نماید.

وضعیت پرداخت خرید ملک
• پیش خرید
1- رزرو 1.000 تا 5.000 پوند
2- پیش پرداخت 30% تا 40% ( به بازه زمانی 1 ماه بعداز رزرو مجال برای پیش پرداخت میباشد)
3- روش پرداخت اقساط 3 تا 10 سال
• خرید واحد مهیا تحویل
1- 50% تا 70% پیش پرداخت
2- الباقی یا این که مجال تحویل کلید پرداخت می‌گردد یا این که تا یکسال پس از تحویل کلید
• همه وضعیت سازه به زمان تحویل و نوع تفاهم نامه با کمپانی تولیدکننده قابل تغییر و تحول است.