چشم انداز اعجاب انگیز و زیبای دریای شمال، منزل ای که به ذوق و سلیقه خودتان آن را چیده اید، صدای خنده و بازی خردسال ها در استخر ویلا و امنیت شغلی و اقتصادی یک رویای خوشگل و خواستنی را صورت میدهند؛
خرید ملک در قبرس شمالی رویایی که احتمالا بخش اعظمی از ما در خلوت خویش به آن میپنداریم. این رویا اگرچه بدور و غیر قابل دسترس به لحاظ میرسد، ولی با خرید ویلا در قبرس شمالی، قابلیت پذیر میباشد. قبرس شمالی یکی هدف های اساسی سرمایه داران اهل ایران در حین یکسری سال اخیر است. مزایایی که دولت برای خریداران ملک در لحاظ گرفته میباشد، ثبات بازار مسکن و استانداردهای بالای معاش، اکثری را بدین حیطه جذب نموده است. ما درین نوشتهعلمی، خلال مرور مقررات و مزایای خرید ویلا در قبرس شمالی، نکاتی را درخصوص این مدل از سپرده گذاری ارائه خوا هیم کرد.
چرا قبرس شمالی؟
قبرس شمالی جزیره ای امن و بسیار خوشگل در دل دریای خزر میباشد. این جزیره، یکیاز امن ترین نقاط دنیا به حساب آورده می شود. رونق ساختوساز و بازار مسکن قبرس شمالی از سال 2020 بیش تر از پیش گزینه اعتنا قرار گرفت. در سال 2021، روزنامه فوربز با تکثیر نوشتهیعلمی ای، قبرس شمالی را یک کدام از امن ترین و پرسود ترین بخش ها عالم برای سپرده گذاری در بازار مسکن معرفی کرد. در سود این دستور، موجی از سرمایه داران اروپایی از غرب و همینطور اعراب و اهل ایران ها، بهاین مرزو بوم وارد شدند. ورود سرمایه های فرنگی و حمایت دولت از خرید ملک به وسیله فرنگی ها با اعطای اقامت و شهروندی، منجر شد تا خیلی سریع ایجاد دراین میهن جان بگیرد. حدس میگردد پرورش سرمایه و قیمت ملک در قبرس شمالی تا دستکم چهار سال آتی، با همین شیب ادامه یابد.
قبرس مقصد ایده آلی برای خانواده هاست. از یک سو، فرزندان شما میتوانند در یک سیستم آموزشی تماما استاندارد و امن پرورش نمایند و از سویی دیگر، پزشکان و کانال بهداشت این مرز و بوم، مهیا میباشند تا در شکل بروز هر سیرتکامل بیماری، از شما و خانواده تان نگهبانی نمایند. اقتصاد قبرس شمالی در هم اکنون رویش میباشد و نرخ بیکاری درین سرزمین، چیزی نزدیک به 6 درصد برآورد گردیدهاست. میانگین دستمزد اشخاص دراین مملکت نیز چیزی بین 12 تا 15 هزار لیر در ماه برآورد میگردد. اتکای این مرزوبوم بر توریسم و همینطور رویش ایجاد، قبرس شمالی را به مقصدی ایده آل برای نیروهای شغل قادر در قضیه عمران، معماری، شهرسازی و صنعت گردشگری تبدیل نموده است.
خرید ویلا در قبرس شمالی
در حالتی که قصد سپرده گذاری در املاک و خرید منزل در قبرس شمالی را دارید، قبرس شمالی یک زمان مخصوص را ارائه میدهد. این حیطه با مناظر عجیب، آب و هوای مدیترانه ای و بها مطلوب ملک و ویلا، به صورت فزاینده ای دربین خریداران در بین المللی دوست داستنی شدهاست.
چرا خرید ویلا؟
خرید ویلا قبرس شمالی مزیتهای متعددی داراست که آن را به یک مقصد سپرده گذاری دیدنی تبدیل می نماید. ارزشهای زیرخیس ملک در مقایسه با بقیه جای های مدیترانه، جایزههای مالیاتی، اقتصاد استوار و پتانسیل ارتقا سرمایه، آن را به موردای جالب برای خریداران تبدیل نموده است.
اشکال ویلا
قبرس شمالی طیف متنوعی از ویلا، مثلا ویلاهای گرانقیمت و یا این که بی آلایش را ارائه میدهد. بخشها دوستداشتنی برای سپرده گذاری عبارتند از گیرنه، فاماگوستا، و نیکوزیا. هرجا جذابیت منحصر خویش را داراست و تجهیزات رفاهی و مدل معاش متفاوتی را ارائه میدهد.
هماهنگ شدن با مشاورین املاک اینفینیتی
شما در شکل تماس با متخصصین املاک اینفینیتی که علم محلی برای یافتن ملک مطلوب دارا هستند می توانید شایسته ترین تعیین را داشته باشید. متخصصین ما شمارا از روش این فرایند ارشاد می نمایند، به شما امداد می نمایند تا به راحتی خرید ویلا در قبرس شمالی را اجرا دهید.
هواخواهی مالی و مخارج خرید ویلا قبرس شمالی
مورد های پشتیبانی مالی برای خرید ویلا قبرس شمالی دربرگیرنده خزانههای محلی، وام دهندگان دربین المللی و دفاع مالی پیشرفت دهنده میباشد. فهم و شعور مخارج مربوطه، مانند مالیات بر میزان دارایی، هزینه جابجایی و مخارج مراقبت، به شما امداد می نماید تا برای دارایی خویش طراحی برنامه فرمایید.
مراحل رسیدگی ظریف
اعمال رسیدگی ظریف برای کاهش ریسک و یقین از سپرده گذاری پیروز ضروری میباشد. این زمینه مشتمل بر تأیید موقعیت رسمی ویلا، اعمال یک نظارت ساختاری، و چک درآمد اجاره در شکل ضرورت میباشد.
اوراق و قراردادها
زمانی که ملکی را که میخواهید بخرید پیدا کردید، نماینده قانونی شما سندها و قراردادها را پژوهش می نماید. اینها ممکن میباشد مشمول تفاهم نامه خرید، جابجایی گواهی مالکیت و بقیه سندها رسمی باشد.
مزایای خرید ویلا در قبرس شمالی
ما در قسمت های پیشین مزایای سپرده گذاری در قبرس شمالی را مرور کردیم، ولی چرا سفارش میکنیم سپرده گذاری شما به صورت خرید ملک و ویلا باشد؟ خرید ویلا یا این که منزل در قبرس شمالی مزایای که مهمترین آنان عبارتند از:
قابلیت خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی: شما با هر مقدار سرمایه نخستین این قابلیت و امکان را دارید که به بازار مسکن قبرس شمالی وارد گردید. شما میتوانید پولی از بها ویلا را به طور عیب گیری پرداخت فرمائید و بعد، مانند جمهوری اسلامی ایران، بر روی مدرک ملک خویش از خزانه ها و مرکزها مالی قبرس وام اخذ نمایید. میزبان شدن در قبرس شمالی چندان مشقت بار وجود ندارد و نرخ منفعت وام های بانکی دراین مرزوبوم نیز بسیار نادر است. شما همینطور قابلیت اخذ وام های بانکی با اقساط بلند دوران را دارید که مورد ایده آلی برای آن گروه از کسانی میباشد که قصد مسافرت و معاش در قبرس شمالی را دارا هستند. این نکته را فراموش نکنید که شما با خرید ویلا در قبرس شمالی، عرصه و اعیان را خریداری میکنید.
قابلیت کسب درآمد از روش خرید ملک: شما میتوانید با خرید ویلا در قبرس شمالی و اجاره دادن آن، بخشی از وام مسکن خویش را جبران کرده و یا این که حتی برای خانواده خویش، کسب درآمد فرمائید. خوشبختانه ضوابط سرزمین قبرس برای مالکان فرنگی، تفاوتی با مالکان قبرسی ندارد. به ذکر دیگر، قانون ها مربوط به اجاره، دادوستد و حتی به ارث وصال یک ملک در قبرس شمالی برای فرنگی ها و قبرسی ها تماما یکسان میباشد. بدین ترتیب دست شما برای اجاره دادن ملکتان در قبرس گشوده میباشد، حتی در صورتی فرنگی باشید. یک ویلای خوش نقشه با چشم انداز ای خوب در قبرس شمالی نیز مدام خواستار دارااست. شما میتوانید با اجاره دادن ملک خویش به طور سالیانه، به صورت میانگین چیزی میان 8 الی 10 درصد از بها کلی ملک تان را در پوسته اجاره ارزش، اخذ فرمایید. شما میتوانید از لحظه تحویل ملک، آن را اجاره دهید. شایان بیان میباشد که شما با خرید ویلا در قبرس شمالی، مدرک تک برگی قطعی اخذ خواهید کرد.
ضمانت امنیت میزان دارایی شما: خرید ملک در قبرس شمالی، یک سپرده گذاری ایده آل میباشد. گزارش ها از سپرده گذاری در حوزه املاک قبرس شمالی، رویش هر ساله تقریبی 20 درصد را نماد میدهد.ارزش ملک دراین مرز و بوم نیز رو به ارتقاء میباشد. شما با خرید ملک درین سرزمین، در آتی خیر چندان بدور، رجوع سرمایه و ارتقاء آن را تجربیات خواهید کرد. درصورتیکه اقتصاد کشورایران به شدت در گیر زوال میباشد و در عرصه جهانی نیز شاهد تورم و از در میان رفتن نقدینگی خزانه ها هستیم، خرید ویلا در قبرس شمالی قادر است یک مبادرت داهیانه در جهت مراقبت و ارتقاء سرمایه شما باشد.
اخذ اقامت و گذرنامه قبرس شمالی: یک کدام از تسهیلاتی که دولت قبرس برای خریداران و سرمایه گذاران فرنگی در لحاظ گرفته میباشد، اعطای اقامت و گذرنامه قبرس در قبال خرید ملک درین مرزوبوم میباشد. شما با خرید ویلا در قبرس شمالی میتوانید خیلی سهل و آسان اقامت دایم این مملکت را برای خویش و بقیه اعضای خانواده تان، ضمانت فرمایید. خلاف اکثر کشورها، شما برای محافظت یا این که تمدید اقامت خویش، بدون چاره نیستید به طبع در مرز و بوم حضور داشته باشید. به ذکر دیگر، شما میتوانید حتی از جمهوری اسلامی ایران با خرید یک ملک و اجاره دادن آن، هم اقامت خویش را در قبرس ضمانت فرمائید و هم منبع درآمدی برای خویش ساختوساز نمائید. گذرنامه قبرس نیز یک کدام از معتبرترین ها در عالم میباشد. با در مشت داشتن این گذرنامه، شما میتوانید به چیزی نزدیک به 160 مرزوبوم عالم فارغ از نیاز به روادید هجرت نمائید. خرید ویلا در قبرس شمالی، فعالیت شما برای اخذ این گذرنامه را بسیار آسوده می سازد.
نکاتی که به هنگام خرید می بایست قطعا به آن اعتنا نمائید!
برای خرید ویلا در قبرس شمالی، قبل از هر چیز بایستی این نکته را در لحاظ داشته باشید که ضوابط خرید ملک و اخذ گواهی مالکیت در قبرس شمالی اندکی غامض میباشد. براین اساس مسلما در مسیر یافت کردن ویلای رویاهایتان، با اشخاص خبره، معتمد و با خبر مشورت کردن فرمائید. شما میتوانید از کمپانی هایی که دراین باره فعال میباشند نیز یاری بگیرید، ولی پیش از عقد هرگونه قراردادی با آن ها، درخصوص قابل متکی بودن بودن شرکتهای و واحد سنجش تجربیات و دوراندیشی شان در بازار مسکن، مطمئن گردید.
هنگامی که ملک متبوع خویش را پیدا کردید میتوانید به سراغ عقد تفاهم نامه فروش بروید؛ البته این جدید استارت ماجراست. در قبرس شمالی شما برای آنکه بتوانید ملکی را خریداری فرمایید، بایستی آغاز جواز خرید را از وزارت کارها داخله اخذ فرمایید. گروهی از اشخاص، به عنوان هیات وزیران، این جواز را صادر می نمایند. این فرآیند رسمی ممکن میباشد در میان یک الی دو ماه به ارتفاع انجامد و اندکی مخارج جانبی نیز به یاروهمدم داراست. افزون بر آن، شما بایستی مخارج جابجایی و مالیات را نیز پرداخت نمائید. بعد از ایفا پرداخت های فوق و اخذ تایید صلاحیت های موردنیاز، شما 21 روز زمان دارید تفاهم نامه فروش را در اداره تصویب ورقه ها و املاک قبرس شمالی، تصویب فرمایید. درین مرحله شما میتوانید بخشی از بها تمام ملک (معمولا 30 درصد) را تحت عنوان بیعانه، پرداخت نمائید.
به هنگام خرید ویلا در قبرس شمالی اعتنا داشته باشید که املاک دراین مملکت، معمولا یکیاز پنج نوع مدرک تحت را دارا هستند:
گواهی ملکی ترکیش: معتبرترین و گرانترین نوع گواهی ملکی در قبرس
گواهی ملکی فرنگی: مدرک هایی دارای اعتبار و گرانقیمت که فقط 3 درصد از زمین ها جزیره قبرس را دربرگیرنده می گردند.
مدرک ملکی معاوضه ای: این تیم از سندها نیز به اندازه سندها ملی ترکیش دارای اعتبار می باشند و بها بالایی داراهستند.
مدرک ملکی تخصیصی: این زمین ها بعداز نزاع 1974 و با مقصود نگهبانی از خانواده های مصدوم و سربازان، بوسیله دولت در مشت اشخاص قرار گرفته میباشد. این ورقه ها دارای اعتبار می باشند البته قیمت آن ها نسبت به سه نوع مدرک فوق الذکر کمتر میباشد.
گواهی ملکی آویزان: این گروه از املاک شرایط مشخصی ندارند و به همین خیال ارزش آنها معمولا از میانگین بازار کمتر میباشد. در صورتیکه در ادامه دردسر و ریسک بالا می باشید، این نوع از مدرک ها را خریداری نمایید.
دقت داشته باشید که خزانه های قبرس به مجموع اوراق فوق الذکر وام اعطا نمیکنند. در واقع نوع مدرک ملک شما، یکیاز پارامترهای اساسی برای اخذ وام بانکی در قبرس شمالی میباشد. برای کاهش این ریسک، خوب میباشد از روش شرکت ها املاک و مستغلات دارای اعتبار، وارد بازار مسکن گردید.
با معایب خرید ملک و معاش در قبرس شمالی آشنا گردید 53